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文/羊城晚报全媒体记者孙绮曼

“2023年将成为养老大年，养老产业需求井喷，消费升级。同时，文旅市场预计整体需求也会复苏，甚至会出现报复性消费。”2022年12月31日下午，“新路——丁祖昱评楼市”2023年度发布会如期举行。作为已经举办了七年的楼市年度分析盛会，发布会主题在最初的五年都在关于“未来”，从预见未来、相信未来，到奔向未来、拥抱未来，再到挑战未来。

在总结2022年全年楼市时，丁祖昱给出了一组数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；一二手房价普遍下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%，千亿房企数量锐减一半。

展望新的一年，易居CEO丁祖昱对于2023 年市场保持谨慎乐观。丁祖昱预测，2023年，房地产政策方面会持续宽松、提振信心。市场谨慎乐观，上半年压力仍然很大，下半年相对乐观，6月将是市场企稳的重要时间窗口。在此背景下，回归产品，生存第一，是房企在2023年应遵循的方向。

在城市发展潜力方面，丁祖昱预测，短期内将主要聚焦10个城市，分别是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。中长期投资则聚焦20个城市，分别是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、苏州、长沙、广州、深圳、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、西安、厦门、青岛、济南、佛山。

在房企生存与发展方面，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企综合实力较强劲；国企则分化明显，其中建发房产、越秀地产、华发股份一枝独秀；民企方面，碧桂园、万科、金地、龙湖等率先企稳。在土地投资方面，丁祖昱认为2023年依旧是“小年”，主要还得靠各地方国企托底。不过，房企融资预计将整体走出低谷。

他建议，要稳定房地产市场，应从全国范围内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，“这是最好的时机，包括一线城市”。他还建议，财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包括契税、增值税、营业税等，但对豪宅应继续征收。

（文章来源：羊城晚报）

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