全国商品房销售额增速连续两个月为正 房企投资意愿仍待提升

5月16日,国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资约3.55万亿元,同比下降6.2%,累计降幅较上月扩大0.4个百分点。由此可见,虽然行业资金压力缓解,但是房企新开工意愿不足。

值得关注的是,商品房销售额增速连续两个月为正,销售市场有所提振。但是业内人士认为,销售端的改善并未传导到供给端需要引起关注,或将影响后续房源供给;另外,还要关注到4月单月市场成交数据下滑明显,购房者置业信心仍偏弱,市场预期并不稳固。


(资料图片仅供参考)

国家统计局数据显示,1-4月份全国房地产开发投资约3.55万亿元,同比下降6.2%。新京报记者陈哲婉摄

房企新开工意愿仍不足

图/国家统计局官网截图

今年前4个月,房地产开发投资累计同比降幅持续扩大,房企新开工意愿不足。据国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资约3.55万亿元,同比下降6.2%。其中,住宅投资约2.7万亿元,下降4.9%。

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,今年前4个月全国房地产开发投资额同比下降6.2%,累计降幅较上月扩大0.4个百分点。今年1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄,3月份开发投资同比降幅再次扩大,4月累计降幅同比进一步扩大。由此可见,房企投资信心恢复力较弱,主要体现在新开工意愿上,仍呈现大幅下降局面,竣工意愿则呈现增长趋势。随着3-4月份以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象,预计二季度房企新开工意愿将会上升,开发投资降幅有望收窄。

对于房地产开发投资额降幅继续扩大,易居研究院研究总监严跃进也认为,其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复,客观上需要后续继续提振销售数据,同时强化各地营商环境的改善。

与此同时,据国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积77.13亿平方米,同比下降5.6%;房屋新开工面积3.12亿平方米,下降21.2%;房屋竣工面积2.37亿平方米,增长18.8%,其中住宅竣工面积1.74亿平方米,增长19.2%。

从数据来看,1-4月份商品房竣工面积同比连续三个月上涨。对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是国家及各地政府继续积极推进保交楼的结果。竣工增长会带动安装工程投资,有助于稳定开发投资,但这部分投资占比只有15%左右,难以左右开发投资的走势。

商品房销售额持续回升

图/国家统计局官网截图

值得关注的是,今年前4个月,房地产销售额同比增速仍为正。据国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积3.76亿平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。截至4月末,商品房待售面积6.45亿平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增长15.4%。

李宇嘉认为,商品房销售额连续两个月正增长,说明今年以来需求端持续不懈地促进消费,在商品房市场见到了效果。

在王小嫱看来,受到一季度市场改善明显影响,其次去年上半年成交基数偏低,从前4个月的累计同比上看,销售面积降幅收窄,销售额同比增幅进一步扩大,体现了1-4月份的市场有所提振。

不过,“从单月数据上看,4月份的数据表现并不乐观,还应重视销售端恢复力度较弱的问题。4月单月销售面积环比下降48.9%,同比下降11.8%。4月单月的数据呈现较大的回落,一方面是由于季节性的回落,但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱,后续还需更多政策提振市场。”王小嫱如是称。

另据中指研究院数据显示,4月份以来,市场情绪有所回落,重点城市“五一假期”表现较为平淡,近期成交规模在低基数下环比有所增长,但购房者置业信心仍偏弱,市场预期并不稳固。

严跃进也认为,今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象,各地要重视继续提振销售端指标。

业内:销售改善未传导至供给端

图/国家统计局官网截图

从房地产开发企业到位资金情况来看,国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金约4.52万亿元,同比下降6.4%,降幅环比收窄2.6个百分点。其中,国内贷款6144亿元,下降10.0%;利用外资12亿元,下降69.6%;自筹资金1.3万亿元,下降19.4%;定金及预收款约1.59万亿元,增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。

对此,王小嫱表示,在一季度市场回升的带动下,行业的资金压力有所缓解,定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长,分别增长4.0%及2.5%,但目前行业企业对资金的用处较为谨慎,尤其是并未传递到新开工端,这主要是由于房企对于市场的投资信心仍较为谨慎,尤其4月单月数据表现不佳,房企新开工较为观望。随着政策端对于融资的支持,预计后续行业资金压力将进一步缓解,但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。

在李宇嘉看来,1-4月份房地产行业走势与前面几个月没有太大区别,基本特征就是上游、下游分化或“两张皮”。即下游销售端继续改善,而上游拿地、开工、投资的跌幅继续扩大。

总结今年前4个月的全国房地产市场,严跃进认为,有一个重要的特点是销售端的改善并没有传导到供给端指标,尤其是开发投资和新开工等指标。因此,销售端的改善,已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面,但要真正影响房企投资拿地和工程建设,时滞过长。此类问题需要解决,否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。

“结合供需两端数据看,当前房企重心仍在保交楼,开工投资需求仍较弱。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,后期在住房政策支持下,交易市场的修复将持续推进房企销售回款,房企资产负债情况得到改善后,开工投资信心也将逐步修复。

(文章来源:新京报)

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