近年来，全国多个城市发布城市更新相关政策，成立城市更新小组。立邦中国也迅速入局，据立邦官网数据显示，截至2022年初，立邦中国已完成或正在参与的旧房改造项目已达近2000个。

6月19日，在第21届中国城博会系列会议“城市更新产业协同发展大会暨中国幸福家园大会”上，立邦中国TUB事业群总裁李汉明公开分享了立邦中国在城市更新领域的经验和思考，总结了城市更新的“三大痛点”，提出“一站式”城市更新改造方案。

城市更新“三大痛点”

(相关资料图)

李汉明从老旧小区健康诊断专业性、施工复杂性、多单位协同性三个方面，对城市更新的需求进行了详尽的解析。

记者注意到，目前，大多数在建的改造项目并不需要专业的检测诊断需求，往往边施工边检测。“但是老建筑问题检测诊断机制急需建构”。李汉明认为，旧改项目由于年代久远，建筑图纸缺失，无法深入了解建筑质量缺陷与安全隐患。而很多老旧建筑在房龄、老化程度等方面都存在着巨大差异，需采取针对性更新方案。同时，外围护系统常见病害难判，而楼层较高，检测设备单一，想要出具合理的修复方案，需要进行“专业把脉”。

城市更新施工实施往往具备非常大的复杂性，地域、建筑类型、建筑部位以及各种细分场景不同，南北地区和东西部改造侧重内容均存在差异。对此，李汉明对《华夏时报》记者表示，要“量体裁衣”，拿出具有普适性的模式和经验、适配地域性的解决方案。因此，老旧建筑外墙装饰、外保温、外墙幕墙开裂、空鼓、脱落、渗漏、热工缺陷等，危害人民生命财产安全，困扰居民正常生活，影响城市建筑健康风貌，需要基层处理修缮；改旧小区往往在老城区，多比较拥挤，防火与施工设备保管等问题常见，需要注重环境和设施防护。

李汉明提到，城市更新还应该注重多单位协同，需统筹增效。具体而言，材料采购品类繁多复杂且部分材料和设施需求量小，需要一站打包式采购；传统模式的旧改中，设计与施工单位为两家单位，过程中存在脱节现象，需要保障及时有效地处理施工时所发生的问题，从而避免工程质量风险；老旧小区改造不仅涉及市政配套、基础设施等方面的改造提升，还要解决年久失修的建筑外观老化问题，因此改造设计单位应当具备专业色彩设计能力，保证设计方案与色彩环境和谐、色彩应用与材料相匹配。

通过对城市更新的需求进行细致、深入分析后，李汉明得出了城市更新建筑诊断难、施工实施内容复杂、多单位协作沟通不畅的三大痛点。三大痛点的解决，要求需要权威机构，用专业的设备和方法，进行建筑诊断从而给予专业的修复方案；减少找不到问题，反复修，多次修的现象；老旧建筑需要基层处理修缮，提供匹配区域差异的解决方案，环境和设施需要保护，谨防材料采购品类繁多，材料、设计与施工单位脱节，设计与城市色彩环境不和谐。

设立“一站式”改造方案

传统模式下，城市旧改对应不同的痛点问题，业主会去寻找对应的单位进行咨询与解决。李汉明指出，旧改业主可能需要对接3家以上不同的公司。而不同公司信息不互通以及操作模式存在差异，经常导致客户与业主需要自行协调处理与各家单位之间信息脱节问题，而形成大量的沟通与时间成本 。

对此，李汉明提出了宜居更新一站式改造方案。该方案聚焦建筑更新工程常见原始建筑图纸缺失、外围护系统弊病、老旧建筑需要基础处理以及改造过程中设计与施工脱节等问题。以场景思维从设计、解决方案到施工全流程赋能一站式更新服务，以期为城市更新带来传承城市文化、现代城市的建筑技术创新、文明城市的安全服务并通过一站式改造方案改善城市居住品质。

一站式改造方案包括建筑体检、专业色彩和材料设计、一站式更新改造、全流程数字化品控、工程验收及售后保障五个模块。而根据不同的更新场景，李汉明又提出了四大解决方案包，即宜居品质建筑健康体检、宜居和谐城市色·材设计、宜居绿色涂装改造、宜居舒适翻新交付。

具体看来，宜居品质建筑健康体检即联合国家级权威机构，运用红外热成像、3D扫描测绘、人工智能等先进检测技术，评估诊断建筑基层、保温系统、饰面层存在的缺陷和弊病，并出具专业报告和合理化修复方案，减少反复修，多次修。

宜居和谐城市色·材设计即配合城市更新街区改造、城市色彩规划、旧工业厂区及单体建筑等项目提供内外墙、节能体系、地面色材规划和深化设计服务。宜居绿色涂装改造即针对不同部位（基层、外饰面、内部空间）不同建筑类型以及全国不同区域翻新各种细分场景需求提供高品质全空间场景化涂装解决方案。宜居舒适翻新交付即应用高效机械化无尘设备施工，减少对周边环境和居民生活的影响对绿化带、门窗、石材、周边车辆等区域设置施工保护减少施工现场污染。

据悉，1985年建成的上海巴林小区、2004 年建成的珠海粤海国际花园、1996 年建成的上海凯旋门大厦、1996年建成的上海五矿大厦等多个老旧小区和商业建筑，均在“一站式”改造方案下得到了改造、翻新。

（文章来源：华夏时报）

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