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维辰

“电费1.5元一度，每个月电费接近房租的1/3”，城中村电费加价现象一直是个老大难问题。

5月17日，广州市市场监督管理局发布通知，提醒各电费收费主体立即开展自查自纠，并于6月30日前全面纠正自身存在的不规范收费行为。如今距离自查自纠已经过了近一个月，媒体调研长湴村、岑村、石牌村等城中村发现，不少租客实际被收取的电费并非广州夏季最高档电费0.88元/度，有的电费降下来了，“但房费要加300元”“加收另外的一笔公摊费100元”。

这些加收的费用来自哪里？相当一部分房东搬出理由：城中村光线不好，走廊、楼梯的灯24小时开着，监控、门禁卡等设备每天都要耗电，这些“看不见”的电费要加上；城中村出租屋一般是一栋楼对应一个房产证，属于“一栋一户”，供电局与租户之间没有供用电关系，而是按总表向房东收取电费，大房东、二房东、租客之间层层加价……租房也是一门生意，这些说法有一定道理。问题在于，不能把所有成本都转嫁给租客，即便是合理的诉求也要通过合理的手段实现。

隐形电费、管理费不是不可以收，但提前写进租赁合同和限制电费后临时加收，就是两种概念。再说房东的购电成本问题。三级阶梯电价下，总的来说用电量越大电费越贵，“我们一栋楼才一个表，20多户，难道一个月不上600度吗？600度以上是不是八毛八一度？”日常的维护费用也要“分摊到每个月1.5元/度的电费里，不然分开算很难算得明白”，收低了“房东可能要亏钱”。梳理收费项目、提前告知并充分协商，维护费不难解决。比较特殊的是，城中村“一栋一户”、抄表到栋及其带来的电费问题，由房屋产权等复杂因素共同导致，不是租客造成的问题，为何要租客买单？

城中村电费问题难治的根源就在这里，其背后牵涉房屋产权、用电性质、用电数量等一系列问题，不能简单头痛医头、脚痛医脚，需要系统治理。此前，深圳市民抱怨城中村水电收费贵，有关部门回应，“已协调物业跟进调整电费收费标准，同时与水务部门沟通，尽快实施优质饮用水改造工程，争取自来水抄表到栋转变为抄表到户”。从抄表到栋到抄表到户，让租客直接向供电局进行阶梯电价结算，降低房东购电成本的同时，挤压变相加价的空间，这种解决思路就值得借鉴。

房东和租客公说公有理、婆说婆有理，指望谁单方面理解、退让不切实际，最后受伤的很可能还是租客。电费降了、房租升了，有租客坦言“电费虽高，但还属于可控范围，挤一挤就有可能会少。房租涨了就是实打实地支出了”，于是许多租客选择忍气吞声，因为“上有政策，下有对策”。系统治理城中村电费问题，除了要解决一些历史问题，还要兼顾房东和租客双方的利益，引导房东主动规范收费，防止“按下葫芦浮起瓢”。

（文章来源：南方日报）

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