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5月楼市供需两淡，百强房企的销售业绩也有些“提不起精神”。

克而瑞研究中心6月1日发布的数据显示，2023年5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比下降14.3%，近年来百强房企5月单月销售业绩环比4月首度出现下滑。不仅如此，若按月度来看，百强房企5月销售操盘金额已回落到今年2月时的水平。累计来看，今年前五个月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%，增幅较上月有所回落。

具体来看，5月，保利发展实现销售操盘金额386亿元高居榜首，万科、华润置地、中海、招商蛇口分列第二至五位，碧桂园以219.5亿元排名第六。今年前五个月，保利发展实现销售操盘金额1803亿元，万科、中海分别以1613.1亿元、1389.9亿元紧随其后，碧桂园以1329.1亿元跻身前五。

5月31日，碧桂园内部下发文件，对公司组织架构进行了调整。碧桂园控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团以及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块。碧桂园控股集团常务副总裁程光煜担任碧桂园地产集团CEO，碧桂园地产集团将聚焦房地产开发及代管代建业务。碧桂园方面表示，该组织架构调整将有利于公司在稳住地产基本盘的同时，支持科建等战略性新兴产业的快速发展，稳步推进公司新战略目标的实现。

从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，5月仅两成百强房企单月销售业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。前三十强房企中单月销售业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近七成。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月销售业绩同比增幅均超过50%。三十强至五十强房企中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月的销售业绩表现也相对突出，实现单月销售业绩环比增长。

5月25日，滨江集团在接受机构调研时表示，公司今年截至目前销售的项目主要是2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目中部分也已开盘，整体销售情况良好。2023年公司预计交付项目38个左右，截至2022年末公司尚未结算的预收房款1303.16亿元，为未来业绩提供充分保障。此外，公司2023年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。

“在当前的行业形势下，央企国企及部分优质民企的韧性较强，中小房企的竞争力相对不足。” 克而瑞研究中心总经理林波向记者表示，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量，当然不同城市分化行情仍将延续。

中指研究院企业研究总监刘水表示，整体来看，5月市场延续4月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行。当前房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产市场销售有望迎来好转。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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