2月20日，江苏省扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》(简称“《通知》”)，涉及8个方面，其中放松限售、取消限购、降低首套房贷利率等引人关注。

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值得关注的是，扬州新政取消了在市区换房置业中的原有住房3年限售限制，有利于“以旧换新”“以小换大”等改善需求家庭推动置业计划。在利率方面，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，低利率将进一步刺激刚性购房需求释放。

调整二手房限售政策，取消限购

根据《通知》规定，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。

此前，扬州规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”

由此可见，扬州原有“3年限售”政策出现松动。不过，需要指出的是，该举措旨在支持有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，促进二手房市场持续健康发展。对于有改善需求的群体，当其在市区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售。

与此同时，《通知》明确，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。

值得一提的是，去年5月，扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。其中明确“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。”

此次新举措则是扬州市住建局在去年发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》基础上，结合广大群众的多样化需求，对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购。

此外，《通知》还指出，自本通知发布之日至2023年6月30日(以合同备案日期为准)，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

动态下调房贷利率，首套房贷款利率最低3.8%

目前，各地房贷利率下调成为大趋势，扬州新政对于商业房贷利率进行调整。

《通知》明确，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP.

这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

在公积金贷款方面，扬州新政提高了贷款额度。根据《通知》，自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%(双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元)，原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。

在“商转公”业务方面，扬州开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。

扬州潜在购房需求多，新政有助进一步释放

近期，扬州新房成交并未好转。根据诸葛找房统计数据显示，2023年1月份，扬州新房成交仅有763套，较2021年6月份以前月均1700套成交水平有较大差距。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，扬州出台宽松政策对于加速楼市恢复是必要的，而且在当前节点推出，也将为全年楼市加宽成交通道。整体来看，扬州作为长三角城市，潜在购房需求仍然较多，此次新政从多方面施力，将促进购房需求进一步释放，带动楼市成交回稳，促进房地产市场平稳健康发展。

“各地房地产市场虽然有复苏迹象，但是并没有在政策放松方面就停滞了。所以当前政策其实体现了为楼市复苏再添一把火的导向。”易居研究院研究总监严跃进如是说。

此外，严跃进还指出，近期，一二线城市楼市复苏声音较多，三四线城市楼市复苏节奏较慢。包括此次扬州的新政、此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。

（文章来源：新京报）

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