2月22日，世邦魏理仕发布的《2023年中国房地产市场展望》报告指出，2023年，中国商业地产市场表现有望大幅回暖：率先受益的消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场；经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境，投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。

写字楼全年净吸纳量预计达500万平方米

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2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量为234万平方米，为2009年以来最低水平。展望2023年，随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。

受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求均有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。

在经济活动复苏的带动下，国内商场线下客流持续复苏，并同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将获得更快的增速，或达1.7%。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

高标仓净吸纳量或超640万平方米

受益于国内消费的周期性反弹及汽车等高端制造业的供应链升级和外包所带来的利好，2023年国内主要城市高标仓净吸纳量有望超过640万平方米，同比增长30%。

展望2023年，网上零售有望恢复常态化增长，直播电商平台对供应链效率和物流配送体验的日益重视推动其成为仓储需求新的增长点。另一方面，产业升级等因素令制造企业对供应链升级的需求与日俱增，而由此产生的仓储扩张升级趋势将为国内高标仓需求提供可持续的增长动能。

大宗物业投资交易额预计超2500亿元

2022年，中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元，同比下降22%。随着一系列提振经济举措接连出台，投资者情绪将明显改善，世邦魏理仕预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。

世邦魏理仕同时表示，经济复苏预计将在二季度以后显著提振酒店和商办租赁市场表现，相关资产的资本化率有望呈现“前升后降”的走势。

考虑到中国物流仓储市场的结构性增长趋势未改，以及近期新上市和扩募的物流REIT定价依然坚挺，世邦魏理仕认为，随着租赁需求的逐步复苏，2023年国内高标仓资本化率将保持平稳。

（文章来源：证券时报网）

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