LPR下降10个基点_焦点快报

20日,贷款市场报价利率(LPR)“动”了。1年期LPR、5年期以上LPR分别较上月下降10个基点至3.55%和4.2%。这是去年8月以来,LPR的首次调降,也是本月“降息潮”中的重要一环。

作为与房贷紧密挂钩的利率,LPR下降10个基点,将对房贷一族产生哪些影响?结束数月的“按兵不动”,本次LPR下降释放了什么信号?

●南方日报记者唐柳雯


(资料图片仅供参考)

300万元30年房贷

每月少供175.62元

5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩,它的下降对于“房贷人”无疑是个好消息。“5年期以上LPR下降之后,存量房贷和新增房贷利率都将继续下降,住房消费者负担减轻,有助于提振居民住房消费意愿,也有助于扩大其他消费和投资。”招联金融首席研究员董希淼说。

记者算了一笔账,对于即将要签房贷合同的人,本月5年期以上LPR下降后签比上月签将更加划算。

以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算,5年期以上LPR下降10个基点后,每月可少还房贷175.62元,积累30年月供减少63223.2元。

不过,对于已经有房贷在身的人,则需把重新定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日;那么,本月5年期以上LPR下降并不会影响今年每个月交的房贷数额。

但是,到了明年1月1日,即与银行约定的重新定价日,如果5年期以上LPR仍能保持在今天的水平,即4.2%,以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算,每个月需要还的房贷也将少还175.62元。

再次释放积极信号

推动实体经济融资成本下降

“LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号。”招联金融首席研究员董希淼表示,LPR结束连续多月的不变,体现了货币政策更加精准有力,有助于进一步稳定市场预期,提振市场信心。

这并不是本月第一次“降息”,进入6月,“降息”已经成为高频词。

13日,央行7天期公开市场逆回购利率下调10个基点至2.00%;常备借贷便利(SLF)利率下调,隔夜期下调10个基点至2.75%,7天期下调10个基点至2.9%,1个月期下调10个基点至3.25%。15日,中期借贷便利(MLF)利率下调10个基点。20日,1年期LPR、5年期以上LPR分别较上月下降10个基点至3.55%、4.2%。

平安证券首席经济学家、研究所所长钟正生认为,“降息”有助于推动贷款利率下行,缓解企业付息压力,为企业降成本,并促进稳就业。同时,降成本有助于稳投资,激发民间投资的内生动能。

董希淼认为,货币政策将继续加大逆周期和跨周期调节力度,适时实施降准、降息,为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。“当然,货币政策不是万能的,应加强宏观经济政策统筹协调,实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策,加快推动宏观经济尽快回到正常发展轨道。”

(文章来源:南方日报)

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