20日，贷款市场报价利率（LPR）“动”了。1年期LPR、5年期以上LPR分别较上月下降10个基点至3.55%和4.2%。这是去年8月以来，LPR的首次调降，也是本月“降息潮”中的重要一环。

作为与房贷紧密挂钩的利率，LPR下降10个基点，将对房贷一族产生哪些影响？结束数月的“按兵不动”，本次LPR下降释放了什么信号？

●南方日报记者唐柳雯

(资料图片仅供参考)

300万元30年房贷

每月少供175.62元

5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩，它的下降对于“房贷人”无疑是个好消息。“5年期以上LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。”招联金融首席研究员董希淼说。

记者算了一笔账，对于即将要签房贷合同的人，本月5年期以上LPR下降后签比上月签将更加划算。

以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可少还房贷175.62元，积累30年月供减少63223.2元。

不过，对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降并不会影响今年每个月交的房贷数额。

但是，到了明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，如果5年期以上LPR仍能保持在今天的水平，即4.2%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将少还175.62元。

再次释放积极信号

推动实体经济融资成本下降

“LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号。”招联金融首席研究员董希淼表示，LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。

这并不是本月第一次“降息”，进入6月，“降息”已经成为高频词。

13日，央行7天期公开市场逆回购利率下调10个基点至2.00%；常备借贷便利（SLF）利率下调，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。15日，中期借贷便利（MLF）利率下调10个基点。20日，1年期LPR、5年期以上LPR分别较上月下降10个基点至3.55%、4.2%。

平安证券首席经济学家、研究所所长钟正生认为，“降息”有助于推动贷款利率下行，缓解企业付息压力，为企业降成本，并促进稳就业。同时，降成本有助于稳投资，激发民间投资的内生动能。

董希淼认为，货币政策将继续加大逆周期和跨周期调节力度，适时实施降准、降息，为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。“当然，货币政策不是万能的，应加强宏观经济政策统筹协调，实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策，加快推动宏观经济尽快回到正常发展轨道。”

（文章来源：南方日报）

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